Építményadó: adatbejelentés és teendők
TÁJÉKOZTATÁS ÉPÍTMÉNYADÓ ADATBEJELENTÉSSEL KAPCSOLATOS TEENDŐKRŐL
Adóköteles minden, az ingatlan területén található építmény, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe valamennyi helyiség összegzett alapterülete beletartozik, valamint az építményhez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók alapterületének 50%-a és a lakások esetében a pinceszinten kialakított helyiségek alapterületének 70%-a. Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, hasznosításától függetlenül. Az építmény használatának szünetelése az adókötelezettséget nem érinti.
Az építményadó alapja az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete. Az adó mértékét a Kulcs Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2018 (VIII.30.) önkormányzati rendelete tartalmazza.
Értelmező rendelkezés a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 52.§ alapján:
épület: olyan építmény vagy annak azon része, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetve használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van; épületrész: az épület önálló rendeltetésű, a szabadból vagy az épület közös közlekedőjéből nyíló önálló bejárattal ellátott helyisége vagy helyiség-csoportja, amely azzal felel meg lakásnak, üdülőnek, kereskedelmi egységnek, egyéb nem lakás céljára szolgáló épületnek, hogy az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlanként nem szerepel; lakás: az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan; nem lakáscélú épület: az az épület, épületrész, amely nem minősül lakásnak.
Az adókötelezettség a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napján keletkezik. Az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján keletkezik.
Az adatbejelentési nyomtatvány benyújtásának kötelezettsége azokat terheli, akik/amelyek az építményadó alanyának minősülnek és a tulajdonukban álló, illetve a vagyoni értékű jogukkal terhelt építmény (épület, épületrész) fekvése Kulcs Község közigazgatási területén található. Az építményadó alanya, aki a naptári év első napján az adóköteles épület tulajdonosa vagy a vagyoni értékű jog jogosítottja.
Az adatbejelentés adatai alapján az önkormányzati adóhatóság határozatban állapítja meg az adót, tehát az adózónak nem kell kiszámítani azt.
Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Ezen esetekben ezek a személyek írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásukban az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost vagy a vagyoni értékű jog jogosítottjai közül egy személyt (szervezetet) is felruházhatnak.
Ez a lehetőség azonban csak akkor áll fenn, ha a megállapodásban valamennyi tulajdonos (vagyoni értékű jog jogosítottja) részt vesz.
A gazdálkodó szervezeteknek és az egyéni vállalkozóknak kötelező az elektronikus ügyintézés, magánszemélyek szabadon dönthetnek, hogy élnek-e a digitalizáció adta lehetőségekkel.
A bejelentés megtételére – elektronikus úton – az E-önkormányzati portálon keresztül az „Adatbejelentés az épület, épületrész utáni építményadóról” nyomtatvány szolgál.
Olyan magánszemélyek – akik nem választják az elektronikus kapcsolattartást – használhatják az önkormányzat honlapjáról (https://www.kulcs.eu/ado-es-behajtasi-ugyek/) letölthető „Építményadó adatbejelentés” nyomtatványt is, melyet személyesen ügyfélfogadási időben vagy postai úton tud eljuttatni az adóhatóság részére.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy önmagában az ingatlan nyilvántartásban történő változás átvezetés nem elegendő és nem helyettesíti az adatbejelentést. Mivel az adónem ún. „kivetéses” jellegű vagyoni típusú helyi adó, így az adó alanya az adatbejelentő lap benyújtásával jelenti be, változtatja, illetve szünteti meg az adókötelezettségét.
Tájékoztatjuk Önöket arról is, hogy azon adóalanyoknak, akiknek korábban volt adatbejelentésük nem kell újabbat benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás.
Részletes tájékoztatás az e-ügyintézésről, valamint hatályos rendeleteinkről a honlapunkon találhatnak.
Személyes ügyfélfogadás: (2458 Kulcs, Kossuth Lajos utca 83. – emelet 3. iroda)
- Hétfő 8-12-ig
- Szerda 8-12-ig és 13-17-ig
- Péntek 8-12-ig
Köszönjük, hogy adókötelezettségük betartásával és adófizetéseikkel hozzájárulnak Kulcs Község fejlődéséhez.
Dr. Neumann Helga jegyző sk.