Zártkerti ingatlanok művelés alól kivonásáról

Tájékoztatás zártkerti ingatlanok művelés alól kivonásáról

A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról
szóló 2025. évi LXVII. törvény módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C.
törvényt (a továbbiakban: Inytv.).
Az Inytv. XI. Fejezete a következő 40/E. alcímmel egészült ki:
„40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása
72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e
törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-
nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan)
művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.

Az Inytv. 91. §-a kiegészült az (5) bekezdéssel, amely alapján felhatalmazást kap a
települési önkormányzat képviselő testülete, hogy rendeletben meghatározza a település
azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként
történő bejegyzése kérelmezhető.

A jogszabálymódosítás felhatalmazást ad a települési önkormányzatoknak arra, hogy
rendeletben határozzanak a művelés alóli kivonás lehetőségéről.
Kulcs Községi Önkormányzat Képviselő-testülete még nem alkotott rendeletet fenti ügyben,
mivel a további pontos szabályok majd Kormányrendelet-ben kerülnek kihirdetésre.

A termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog (kifüggesztéssel járó eljárás) a kivett zártkerteket
nem érinti. Ha egy zártkerti ingatlan művelésből kivont, azaz „kivett” jogi jellegűvé válik az
ingatlan-nyilvántartásban, már nem számít termőföldnek.
Azonban az, hogy egy zártkerti ingatlan „művelés alól kivett” művelési ág megnevezést kap,
még nem jelenti automatikusan azt, hogy belterületbe kerül bevonásra, illetve nem jelenti,
hogy lakóházzal beépíthető lesz.
A beépíthetőség továbbra is függ majd attól, hogy a helyi építési szabályzat alapján
milyen övezeti besorolásban van, mennyi az ingatlan beépíthetősége, milyen épület
építhető rá (lakó/ üdülő / gazdasági).